디딤돌대출 금리 및 대출한도, 대출조건 및 필요서류는?

 주거의 안정성을 갖춘다는 건 삶을 영위하는 데 있어 아주 중요한 요소중 하나라고 생각합니다. 아마 많은 분들이 이러한 안정성을 목적으로 주택구입을 알아보고 계실 텐데요, 주택 매매대금 전액을 대출을 받지 않고 주택을 구입하는 분들도 계시겠지만 아마 대다수의 분들은 주택담보대출을 활용하여 주택구입을 하시지 않을까 생각됩니다.

 

 국가에서는 이렇게 투기가 아닌 주거안정성을 목적으로 주택구입을 희망하는 분들 중 일정 조건이 갖춰지신 분들에게 '디딤돌 대출'이라는 '주택담보대출'을 시행하고 있는데요, 그 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

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# 대출 자격·조건

- 대출 자격 및 조건은 부부의 합산 소득과, 순자산, 주택소유의 여부를 따져 조건을 부여합니다. 

• 신청일 기준 무주택 세대주
• 신청일 기준 민법상 성년인 세대주(기혼) / 만 30세 이상 단독세대주(미혼)
• 부부합산 연소득 6천만 원 이하
• 생애최초 주택구입자 / 2자녀 이상 가구 / 신혼가구(신혼부부) / 는 연소득 7천만 원 이하
• 순자산가액 3.91억 원 이하(2020년도 기준) - 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액 
• 주택 가격 평가액 5억 원 이하 (접수일 기준) / 주거 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역 100㎡) 이하
• 만 30세 이상의 미혼 단독세대주는 주택 평가액 3억 원 이하 / 주거전용면적 60㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역 70㎡) 이하 / 호당 대출한도 1.5억 원 이내

 

 

 소득계산방법은 여러 가지 상황에 따라 달라질 수 있기 때문에 반드시 금융기관에 확인하시는 게 좋습니다. 또한 위 조건에 대하여 직계존속, 형제자매 동거에 따른 예외사항 및 기타 예외사항이 존재하기 때문에 자세한 내용은 '기금 e 든든'홈페이지를 참고 부탁드립니다.

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# 대출한도

- LTV, DTI를 고려하여 최대 대출한도를 설정하였습니다. 조건에 따라 최대 2.6억 원까지 대출 가능합니다.

• LTV와 DTI 조건과 최대 대출금액 중 적은 금액으로 대출한도가 산정됩니다.
• LTV : 70% 이내 , DT : 60% 이내
• 일반적으로 최대 2억 원 이내 대출 가능
• 신혼가구는 2.2억 원 이내 대출 가능
• 2자녀 이상 가구일 경우 2.6억 원 이내 대출 가능

 이때 대출금액의 총액은 매매 가격 이내로 함을 원칙으로 하며 대출총액은 (디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금 대출 + 기금 대출) 매매 가격을 초과할 수 없습니다.

-LTV와 DTI에 대해 좀 더 알고 싶다면?  https://jakedream.tistory.com/25

LTV와 DTI 에 대해 알아볼까요? (부제 : 내 집 마련의 꿈)

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# 대출 금리·기간

- 대출 금리는 소득 수준 및 대출기간에 따라 달라지며 우대조건에 따라 추가 대출금리 인하가 가능합니다.

대표적인 금리 우대조건은 다음과 같습니다. (중복 적용 불가)

• 연소득 6천만 원 이하의 한부모 가구 - 연 0.5%
• 장애인 가구 - 연 0.2%
• 다문화 가구 - 연 0.2%
• 신혼가구 - 연 0.2%
• 생애 최초 주택구입자 - 연 0.2%
• 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용

 주택청약저축 및 다자녀가구, 부동산 전자계약 체결 관련하여 추가 중복 적용 가능한 우대금리가 있으니 자세한 내용은 '기금 e 든든'홈페이지에서 확인 부탁드립니다.

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# 신청방법 및 필요서류

- '기금 e 든든' 홈페이지를 통해 신청하시거나 은행을 통해 신청 가능합니다.

- '디딤돌 대출' 신청 가능 은행은 다음과 같습니다.

• 우리은행
• KB 국민은행
• IBK 기업은행
• NH BANK
• 신한은행

 필요서류의 크게 근로자와 자영업자의 서류가 기본적으로 다릅니다. 근로자의 경우에는 '급여 확인이 가능한 서류' '재직증명서'등이 기본으로 필요하며 자영업자일 경우에는 '건강보험 자격득실 확인서' '사업자등록증' '최근 2개년도 소득증빙(소득금액 증명원)'이 필요하며 추가로 정보 확인이 필요할 경우 '국민연금, 건강보험료 납부 확인서'를 요청할 수 있습니다. 

 이외 서류는 대출을 받으시는 당사자의 조건에 따라 달라지기 때문에 대출을 진행하는 주택금융공사 혹은 은행에 필요 제출 서류를 확인해 주시면 됩니다. 

 

 아마 주택 구매를 위해 디딤돌 대출을 준비하시는 분들은 실 수요자 분들이 대부분일 거라 생각됩니다. 모쪼록 준비 잘하셔서 조금이라도 안정적인 대출과 낮은 이율로 대출 승인 잘 받으시길 기원하겠습니다. 

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